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關(guān)于房產(chǎn)總理在兩會(huì )提了13次

文章出處:浙江漢德邦建材有限公司 人氣:-發(fā)表時(shí)間:2016-03-18 17:13:00

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5日上午,李克強總理在第十二屆全國人民代表大會(huì )第四次會(huì )議上作政府工作報告,報告全文竟然提了3次“房地產(chǎn)”,10次“住房”。歸納起來(lái),無(wú)非三個(gè)字:去庫存。

3次提到房地產(chǎn):

1、推進(jìn)城鎮保障性安居工程建設和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。(2016年)

2、因城施策化解房地產(chǎn)庫存。(2016年)

3、全面實(shí)施營(yíng)改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。(2016年)

10次提到住房:

1、城鎮保障性安居工程住房建設4013萬(wàn)套,上億群眾喜遷新居。(十二五期間)

2、完善住房保障體系,城鎮棚戶(hù)區住房改造2000萬(wàn)套。(十二五期間)

3、城鎮保障性安居工程住房基本建成772萬(wàn)套,棚戶(hù)區住房改造開(kāi)工601萬(wàn)套,農村危房改造432萬(wàn)戶(hù),一大批住房困難家庭圓了安居夢(mèng)。(2015年)

4、今年棚戶(hù)區住房改造600萬(wàn)套,提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策,住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應范圍。(2016年)

居住證含金量很高 加快覆蓋未落戶(hù)人口

報告中提出,將深入推進(jìn)新型城鎮化,加快農業(yè)轉移人口市民化。居住證具有很高的含金量,要加快覆蓋未落戶(hù)人口,使他們享居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫療等基本公共服務(wù)。發(fā)展中西部地區中小城市和小城鎮,容納更多的農民工就近就業(yè)創(chuàng )業(yè),讓他們掙錢(qián)顧家兩不誤。

因城施策化庫存 建立租購并舉的住房制度

報告中提出,推進(jìn)城鎮保障性安居工程建設和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。今年棚戶(hù)區住房改造600萬(wàn)套,提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策,適應住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應范圍。

全面實(shí)施營(yíng)改增 試點(diǎn)范圍擴大到房地產(chǎn)

李克強指出,今年全面實(shí)行營(yíng)改增。適度擴大財政赤字,主要用于減稅降費,進(jìn)一步減輕企業(yè)負擔。今年將采取三項舉措。

一是全面實(shí)施營(yíng)改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負只減不增。

二是取消違規設立的政府性基金,停征和歸并一批政府性基金,擴大水利建設基金等免征范圍。

三是將18項行政事業(yè)性收費的免征范圍,從小微企業(yè)擴大到所有企業(yè)和個(gè)人。實(shí)施上述政策,今年將比改革前減輕企業(yè)和個(gè)人負擔5000多億元。同時(shí),適當增加必要的財政支出和政府投資,加大對民生等薄弱環(huán)節的支持。創(chuàng )新財政支出方式,優(yōu)化財政支出結構,該保的一定要保住,該減的一定要減下來(lái)。

積極推廣綠色建筑和建材 打造智慧城市

報告中提出,要加強城市規劃建設管理。增強城市規劃的科學(xué)性、權威性、公開(kāi)性,促進(jìn)“多規合一”。開(kāi)工建設城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材,大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑,提高建筑工程標準和質(zhì)量。打造智慧城市,改善人居環(huán)境,使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。

住建部長(cháng)回應房?jì)r(jià)暴漲:采取五大措施

住建部部長(cháng)陳政高5日上午就社會(huì )高度關(guān)注的“房?jì)r(jià)暴漲”問(wèn)題作了詳細回應?!兜谝回斀?jīng)日報》記者在人民大會(huì )堂北大廳的“部長(cháng)通道”看到,陳政高用“三大特點(diǎn)”、三個(gè)“沒(méi)有變”、五大政策,對房地產(chǎn)市場(chǎng)最新政策予以系統解讀。

陳政高明確表態(tài),住建部與房?jì)r(jià)漲幅明顯的四個(gè)城市保持密切聯(lián)系,將通過(guò)嚴格限購、差異化稅收與信貸政策、增加土地供應等措施,來(lái)保證市場(chǎng)平穩。

樓市新特點(diǎn)

陳政高表示,看房地產(chǎn)市場(chǎng)要看幾大特點(diǎn)。第一,去年的銷(xiāo)售實(shí)現企穩回升,去年8月銷(xiāo)售由負轉正,今年仍然保持了這個(gè)態(tài)勢;第二,市場(chǎng)保持分化,可以看到一線(xiàn)、二線(xiàn),三線(xiàn)、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大不一樣,而且這種分化越來(lái)越嚴重;第三,待售面積太大,庫存太大,增速依然很快?!耙虼?,中央將去庫存列為今年的五大任務(wù)之一?!?/p>

同時(shí),他表示,看房地產(chǎn)形勢,要看基本條件。中國經(jīng)濟長(cháng)期向好的基本面沒(méi)有變,中國的城鎮化進(jìn)程沒(méi)有變,城市居民和新市民,特別是新市民的住房需求沒(méi)有變?!疤貏e是黨中央、國務(wù)院的領(lǐng)導下,有各種調控措施,”陳政高表示,“我對今年房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展充滿(mǎn)信心”。

五舉措穩定市場(chǎng)

陳政高介紹,近期一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)變化非常大,住建部高度關(guān)注,并與四個(gè)城市都保持密切的聯(lián)系?!斑@四個(gè)城市,正在想方設法穩定市場(chǎng)?!标惓筛褰榻B,他們的辦法,總結起來(lái)包括以下方面。

第一,實(shí)行嚴格的限購政策,同時(shí)實(shí)行嚴格的差異化稅收和信貸政策。

◆ 第二,增加土地供應面積,這些供應面積要及時(shí)披露信息,以穩定信心。

◆ 第三,增加中小套型的供應數量,特別是搞好保障型工程建設。

◆ 第四,打擊各種交易上的違法違規行為

◆ 第五,正確引導輿論,主動(dòng)發(fā)聲,穩定人心,穩定預期,穩定市場(chǎng)。

領(lǐng)導們的發(fā)言,到底透露了啥?

1、陳政高的此次表態(tài),可能意味著(zhù)國家對一線(xiàn)城市的土地政策再次發(fā)生逆轉。此前國土部多次表態(tài),要求特大城市、超大城市和資源環(huán)境超載的城市“劃定永久性開(kāi)發(fā)邊界,形成空間硬約束”。其目的有兩個(gè):一是控制人口總量,解決城市病的問(wèn)題;二是保護耕地。

但問(wèn)題是,由于中國在城鎮化過(guò)程中無(wú)法均分發(fā)展機遇和資源(其他國家也一樣),城鎮化注定失衡,北上廣深事實(shí)上都在向3000萬(wàn)人口邁進(jìn)??刂瞥鞘羞吔绲淖龇?,只能加大城市密度,加劇城市病。國土部還提出,如果土地真的不夠用,可能“跳出去”發(fā)展衛星城。但事實(shí)上很多城市,比如深圳,根本沒(méi)有跳出去的空間。

所以,無(wú)論此次住建部領(lǐng)導表態(tài)的真實(shí)含義是什么,北上廣深突破所謂的城市發(fā)展邊界都是不可避免的,否則房?jì)r(jià)只能越來(lái)越高,城市交通只能越來(lái)越堵。比如深圳填海55平方公里,就是一種突破。其實(shí),在城鎮化過(guò)程中走大城市化道路,才是人間正道,也才是節約土地的做法。大中小城市均衡發(fā)展根本不可能,也將造成土地資源的浪費。

2、陳政高的表態(tài),也解釋了廣州“跨區首套”政策被叫停的原因。在這種背景下,廣州放松限購可能性在減小。雖然國家希望一線(xiàn)城市帶動(dòng)全國樓市回暖,但也希望一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)維持慢牛走勢。如果上漲過(guò)快,提前透支利好,肯定會(huì )重演去年股市5100點(diǎn)見(jiàn)頂回落的走勢。

調控一線(xiàn)城市樓市,最好的辦法是收緊購房資格、提高貸款首付比例,以及取消貸款利率優(yōu)惠。但到目前為止,還沒(méi)有一個(gè)城市愿意使出這些殺手锏。

3、陳政高還透露了一個(gè)重要數據:目前全國“待售商品房面積約有7.18億平方米”。但廣東省的文件透露,廣東目前待售商品房是1.6億平米。廣東省能占全國的22%嗎?有點(diǎn)看不懂。

4、對于全國樓市,陳部長(cháng)還是唱好的,畢竟去庫存才剛剛開(kāi)始。其實(shí),這也是國家對一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)飆升“投鼠忌器”的原因。

5、國家層面表態(tài)之后,一線(xiàn)城市,尤其是房?jì)r(jià)漲幅較大的深圳、上海和北京估計會(huì )有新的調控動(dòng)作。也許開(kāi)始的舉措會(huì )比較溫柔,到下半年會(huì )不斷加碼,最終造成北、上、深樓市的短期回調和波動(dòng)。雖然一線(xiàn)城市樓市可以長(cháng)期看好,但對于過(guò)分使用杠桿的投機者來(lái)說(shuō),風(fēng)險在加大。

政府工作報告,未來(lái)中國這樣發(fā)展

關(guān)于十三五(2016-2020):

1、到2020年國內生產(chǎn)總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番,“十三五”時(shí)期經(jīng)濟年均增長(cháng)保持在6.5%以上。

2、要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮化,實(shí)現1億左右農業(yè)轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶(hù),完成約1億人居住的棚戶(hù)區和城中村改造,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。到2020年,常住人口城鎮化率達到60%、戶(hù)籍人口城鎮化率達到45%。

3、完善住房保障體系,城鎮棚戶(hù)區住房改造2000萬(wàn)套。

關(guān)于2016年:

1、GDP:國內生產(chǎn)總值增長(cháng)6.5%—7%,居民消費價(jià)格漲幅3%左右。

2、貨幣政策:穩健的貨幣政策要靈活適度。今年廣義貨幣M2預期增長(cháng)13%左右,社會(huì )融資規模余額增長(cháng)13%左右。要統籌運用公開(kāi)市場(chǎng)操作、利率、準備金率、再貸款等各類(lèi)貨幣政策工具,保持流動(dòng)性合理充裕,疏通傳導機制,降低融資成本。

3、繼續完善人民幣匯率市場(chǎng)化形成機制,保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定。

4、城鎮化:今年重點(diǎn)抓好三項工作。

◆ 一、是加快農業(yè)轉移人口市民化。深化戶(hù)籍制度改革,放寬城鎮落戶(hù)條件,建立健全“人地錢(qián)”掛鉤政策。擴大新型城鎮化綜合試點(diǎn)范圍。居住證具有很高的含金量,要加快覆蓋未落戶(hù)的城鎮常住人口,使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫療等基本公共服務(wù)。發(fā)展中西部地區中小城市和小城鎮,容納更多的農民工就近就業(yè)創(chuàng )業(yè),讓他們掙錢(qián)顧家兩不誤。

◆ 二、是推進(jìn)城鎮保障性安居工程建設和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。今年棚戶(hù)區住房改造600萬(wàn)套,提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策,住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產(chǎn)庫存。建立租購并舉的住房制度,把符合條件的外來(lái)人口逐步納入公租房供應范圍。

◆ 三、是加強城市規劃建設管理。增強城市規劃的科學(xué)性、權威性、公開(kāi)性,促進(jìn)“多規合一”。開(kāi)工建設城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材,大力發(fā)展鋼結構和裝配式建筑,提高建筑工程標準和質(zhì)量。打造智慧城市,改善人居環(huán)境,使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。

5、財稅改革:全面實(shí)施營(yíng)改增,從5月1日起,將試點(diǎn)范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍,確保所有行業(yè)稅負只減不增。

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